LA PROPIEDAD PRIVADA..

LA OBRA LA CIUDAD ANTIGUA DEL AUTOR FUSTEL DE COULANGES

PUBLICADA EN PARIS EN 1830-NOS DICE QUE LAS 3 TRIBUS ARIAS:

INDUES-GRIEGOS É ITALIANOS-HABITABAN EN EL VALLE DE LOS

RIOS TIGRIS Y EUFRATES..Y SE DIVIDIERON..

UNOS FUERON A LA INDIA OTROS A LA PENISULA HELÉNICA Y

OTROS A LA PENINSULA ITÁLICA-

DADO LO CUAL TENÍAN IGUALES INSTITUCIONES JURIDICAS-

ROMA ESTABA FORMADA POR 3 TRIBUS:LATINOS-SABINOS

Y ETRUSCOS-

LA TIERRA Ó PAGO, LUGAR DONDE DESCANSABAN LOS RESTOS

MORTUORIOS DE LOS ANTEPASADOS POR LINEA PATERNA..

"DIOSES MANES Ó LARES"..-ESTABA BAJO UNA SOLA  TESTA

..¡LA DEL PATER FAMILIAE..!!PUES LA MUJER Y LOS HIJOS

ERAN ALIENI IURIS -O SEA-AJENOS AL DERECHO.

.¡SÓLO EL PATER ERA SUI IURIS=SÚ DERECHO!!

PERO A LA MUERTE DEL PATER LE SUCEDEN LOS HIJOS

VARONES Y POR LO TANTO SE DIVIDE LA TIERRA Y PASA A

SER ANTIECONÓMICA..DEBIDO AL MINIFUNDIO-

ATENTO A QUE EXISTÍA LA INSTITUCIÓN DE "LA GENS"..

"LA GRAN FAMILIA GENTILICIA"..Y EL DERECHO GENTILICIO..

TODOS ESTOS MINIFUNDIOS Ó PAGOS..PEQUEÑOS SE

UNIFICABAN Y PASABAN A "LA GENS" QUE TENÍA TAMBIEN.

"UN PATER FAMILIAE.."

PERO LLEGÓ UN MOMENTO EN QUE LA TIERRA TAMBIÉN PASÓ..

A SER ESCASA Y ENTONCES TODO EL PAGO GENTILICIO SE

UNIFICÓ EN LA TRIBU GENÉTICA..-LUEGO SE UNEN LAS 3 TRIBUS..

Y SE TERMINA ASÍ EN LA..UNIFICACIÓN DE LA TIERRA ROMANA.

.EN MANOS DEL FISCUS-EL CUAL DABA LA TIERRA EN CONCESIÓN..

POR 5-10 Ó 20 AÑOS A UN ENFITEUTA Ó SUPERFICIARIO A CAMBIO..

DE UN CANON-

LUEGO DE LA CAIDA DEL IMPERIO ROMANO DE OCCIDENTE

EN MANOS DE LOS GODOS-VISIGODOS Y OSTROGODOS..

VIENE EL FEUDALISMO Y EL SEÑOR FEUDAL DA LA TIERRA..

EN CONCESIÓN A UN VASALLO QUE ES UN NOBLE DE..

INFERIOR JERARQUÍA-EL CUAL DEBE PAGAR UN CANON..

AL SEÑOR FEUDAL-Y LA TIERRA SIGUE SIENDO CULTIVADA

POR LOS AHORA DENOMINADOS SIERVOS DE LA TIERRA-

ESTO FINALIZA CON LA REVOLUCIÓN FRANCESA EL 14 DE

JULIO DE 1789-EN QUE SE ANIQUILA TODO FEUDO-Y NACE

LA PROPIEDAD PRIVADA DE LA TIERRA -

POR LO TANTO HASTA LA REVOLUCIÓN FRANCESA..NO HUBO..

PROPIEDAD PRIVADA DE LA TIERRA..

EN ROMA EL DOMINIO ERA SOBRE COSAS MUEBLES..


EJEMPLO:ANIMALES-ESCLAVOS-É INCLUSO ALIENI IURIS=HIJOS..

Y UTLILICÉ LA LOCUCIÓN DOMINIO PUES PROPIEDAD VIENE DE

 "PRO".."PIE".= PROPIO..."ES LO QUE PUEDO PISAR".."PONER EL PIE."

"PROPIETAS"-

EL CLÁSICO NOMBRE ROMANO FUE DOMINUM =DOMINIO ..

Y LA GARANTÍA CLÁSICA.REAL ROMANA HA SIDO..

"LA PRENDA"..SOBRE COSAS MUEBLES..QUE SE MUEVEN.

¡SEMOVIENTES..!!


"EL PATER PRIMITIVAMENTE PODIA DAR EN PRENDA A SUS HIJOS"..

LA GARANTÍA SOBRE INMUEBLES COMO LA HIPOTECA Ó LA

ANTICRESIS..NO PODÍAN EXISTIR EN MI OPINIÓN....

"TODA VEZ QUE LA TIERRA ERA FISCAL EN ROMA "

"Y LUEGO VINO EL FEUDALISMO..HASTA 1789"-...

ASI MISMO-EN EL BURGO NO CREO QUE PUDIERA DARSE LA

PROPIEDAD PRIVADA DE LA TIERRA-PUES ERA UNA CONCESIÓN

PRECARIA..QUE DABA EL SEÑOR FEUDAL A LOS BURGUESES PARA

VIVIR Y TENER SUS ARTESANÍAS Y COMERCIOS-


ES MAS-SI HABLAMOS DE DERECHO ROMANO-NO SE USABA LA

PALABRA PATRIMONIUM Ó PATRIMONIO -MAS ALLÁ QUE FUERA

SÓLO EL PATER..."SUI IURIS=SÚ DERECHO.".

SE UTILIZABA LA LOCUCIÓN PECULIUM=PECULIO PROVENIENTE DE..

"PECUA=OVEJA".PUES LA RIQUEZA SE REPRESENTABA EN ROMA POR...

LAS CABEZAS DE GANADO PECUARIO-

NO OLVIDEMOS QUE AL SER  LA TIERRA DEL ESTADO  Ó FISCO SÓLO SE..

PODIA TENER ENFITEUSIS Ó DERECHO DE SUPERFICIE..

¡PARECE ENTONCES QUE LOS DERECHOS REALES DE HIPOTECA..!!

¡ Y ANTICRESIS SON MAS RECIENTES!!

¡DUDO MUCHO..QUE PUDIERAN SER FRECUENTES ANTES DE LA..!!

 ¡LA REVOLUCIÓN FRANCESA DE 1789 QUE ABOLE AL FEUDALISMO!!

PUES NO EXISTÍA.."LA PROPIEDAD PRIVADA DE LA TIERRA"..

LO CLASICO EN ROMA ERA EL DERECHO DE GARANTIA REAL POR LA

ENTREGA DE LA COSA AL ACREEDOR "PRENDA"..

INCLUSO LA VOZ .OBLIGACIÓN PROVENIENTE DE OB LIGATIUM..

PUES EL DEUDOR ESTABA.LIGADO Ó ATADO A SU ACREEDOR..

EL DEUDOR ERA LA PRENDA DEL ACREEDOR..PUES SI NO ..

CUMPLIMENTABA SU PRESTACIÓN..EL ACREEDOR..LO TENIA

A SU MERCED É INCLUSO PODIA VENDERLO Ó UTILIZARLO ..

EN TRABAJOS..

NO OLVIDEMOS QUE LA PRISIÓN POR DEUDAS SE ABOLIÓ..

A FINES DEL SIGLO 19 EN LA NACIÓN ARGENTINA-

DADO LO CUAL..ESE ADAGIO..

¡EL PATRIMINIO DEL DEUDOR ES LA PRENDA COMÚN DE LOS.!!.

¡ACREEDORES !!.. "PARECE SER BASTANTE RECIENTE"...

A LA ÉPOCA DE LA SANCIÓN DEL CÓDIGO CIVIL ARGENTINO..

EXISTÍA CON PLENA VIGENCIA LA PRISIÓN POR DEUDAS..Y NO..

FUE ABOLIDA..POR EL CÓDIGO .-PUES SARMIENTO ABOLIÓ

LA PRISIÓN POR DEUDAS EN 1872 POR LEY 514-Y EL CÓDIGO CIVIL

APROBADO A LIBRO CERRADO EN 1869 POR LEY 340, ENTRO EN ..

VIGENCIA EL 1° DE ENERO DE 1871-ATENTO LO CUAL, A LA ÉPOCA DE

REGIR EL CÓDIGO CIVIL ARGENTINO, TODAVIA ESTABA VIGENTE LA ..

PRISIÓN POR DEUDAS-

EN SINTESIS-..."LA ENTREGA DE UNA COSA MUEBLE"...

" AL ACREEDOR..DENOMINADA PRENDA".

LIBERABA..DE LA PRISIÓN.POR DEUDAS EN CASO DE INCUMPLIMIENTO...

Y LO MISMO PODEMOS DECIR..DE LA HIPOTECA..

LA CUAL PERMITÍA AL ACREEDOR EN CASO DE INCUMPLIMIENTO

SATISFACER SU CRÉDITO ..

¡SIN SER NECESARIA LA PRISIÓN POR DEUDAS!!

ES MAS ...EL CÓDIGO CIVIL ARGENTINO..PERMITE AL ACREEDOR..

QUE SI SE PRODUCE UNA DESVALORIZACIÓN DEL INMUEBLE..

HIPOTECADO .¡PEDIR CAUCIONES SUFICIENTES AL DEUDOR..!!

¡É INCLUSO EXIGIR EL PAGO COMPLETO DE LA OBLIGACIÓN...!!

¡SÍ EL DEUDOR SE NIEGA..A DAR DICHAS GARANTIAS!!

EN BUEN ROMANCE.."NADIE ...VERSA EL ADAGIO LATINO.."

"PUEDE INVOCAR SU PROPIA TORPEZA"-

¡SI SE DESVALORIZA LA PROPIEDAD DADA EN HIPOTECA.!!

¡Y NO TOMÓ LOS RECAUDOS QUE EL CÓDIGO CIVIL ARGENTINO !!

¡LE PERMITÍA...PARA CUBRIR SU CRÉDITO!!

¿TAL VEZ HAYA QUERIDO FAVORECERLO AL DEUDOR.??.

¡VAYA UNO A SABERLO..!!..

Y ENTONCES PROCEDE EL..."PRINCIPIO ROMANO"

"DE INDUBIO PRO DEBITORIS"....

¡ANTE LA DUDA SE ESTÁ  A FAVOR DEL DEUDOR..!!

EN BUEN CASTIZO...LA HIPOTECA COMO ACCESORIA ..

DE UN CRÉDITO..AL IGUAL QUE LA PRENDA...

ES UN PRIVILEGIO ESPECIAL QUE TIENE EL ACREEDOR..

FRENTE A LOS DEMAS ACREEDORES COMUNES.....


POR LO CUAL.."NO PUEDE EL ACREEDOR"..SI LA HIPOTECA..

"NO CUBRE EL CREDITO IR CONTRA TODOS LOS BIENES DEL.."

"DEUDOR "-

¡PUES NADIE PUEDE INVOCAR SU PROPIA TORPEZA!!

¡SÍ EL CÓDIGO CIVIL ..LE PERMITÍA TOMAR LAS MEDIDAS !!

¡PARA.CONSERVAR..EL VALOR DE LA PROPIEDAD..!!..

¡Y ÉL NO SE OCUPÓ DE HACERLO..!!

EN SINTESIS..¡EL PRINCIPIO MODERNO ...!!

¡DE QUE EL PATRIMONIO DEL DEUDOR ES LA PRENDA COMÚN..!!

¡DE.LOS ACREEDORES..!!

¡RIGE PERO PARA LOS ACREEDORES.COMUNES...!!

¡AQUELLOS.. QUE NO TIENE LA CAUCIÓN HIPOTECARIA.. ..!!

 PUES RECORDEMOS QUE A LA ÉPOCA DE REGIR EL CÓDIGO..

CIVIL EN 1871 TAMBIEN ESTABA VIGENTE LA PRISIÓN POR.DEUDAS..

ATENTO LO CUAL HUBIERA SIDO INNECESARIO TOMAR CAUCIÓN..

PRENDARIA Ó HIPOTECARIA...

¡PUES SÍ EL DEUDOR NO CUMPLIA IBA PRESO.!!

"Y HUBIERA TENIDO..QUE RESPONDER PATRIMONIALMENTE..!!

¡POR EL ILICITO..!!.

POR LO TANTO..PRETENDER MODERNAMENTE ..SUPLIR LA..

"INACCIÓN.DEL ACREEDOR..QUE POR TORPEZA..PERMITIÓ..LA "

"DESVALORIZACIÓN DEL BIEN DADO EN HIPOTECA."..

¡PUÉS NO SE TOMÓ LAS PRECAUCIONES DEBIDAS!!

¡PARA SATISFACER SU CRÉDITO..!!

CON EL PRINCIPIO FUNDAMENTAL..MODERNO...

"DE QUE EL PATRIMONIO DEL DEUDOR ES LA PRENDA COMUN"

¡DE LOS ACREEDORES..!!

¡SERÍA EN MI OPINIÓN UN ABUSO DE DERECHO.CUANDO MÍNIMO!!..

PUES NO PUEDE TENER EL ACREEDOR HIPOTECARIO.MAS GARANTIAS..

QUE LOS DEMAS ..."ACREEDORES COMUNES"

".QUE CARECEN DEL.. PRIVILEGIO HIPOTECARIO"

ELLO NO LO AUTORIZA EL CÓDIGO CIVIL..

¡PRETENDER LA DOBLE GARANTÍA..!!

¡LA HIPOTECARIA.Y SUPLETORIAMENTE IR CONTRA..!!

¡TODOS LOS.BIENES DEL DEUDOR..!!

"QUIEN PUEDE LO MAS PUEDE LO MENOS".

¡REZA EL ADAGIO...LATINO!!.

¿Y SI REGIA LA PRISIÓN POR DEUDAS..??

¡CREO QUE LA PRISIÓN ES MUCHO MAS GRAVE.!!.

¡QUE EL REMATE.PÚBLICO DEL BIEN HIPOTECADO...!!....

EN SINTESIS ¿PARA QUE EL CÓDIGO CIVIL ARGENTINO.??.

¿ESTABLECIÓ LA GARANTÍA HIPOTECARIA..??

LA RESPUESTA ES OBVIA PARA QUE EL DEUDOR INSOLVENTE..

NO FUERA PRESO..Y FACILITAR EL CRÉDITO...ANTE LA NUEVA..

SOCIEDAD DE CONSUMO..."QUE NACIA"..